PERFEKT geschnittene 2 ZKB, FREI ab SEPT. 2025 mit TAGESLICHT-Bad und KfZ Abstellplatz
Wohnung in 65795 Hattersheim am Main
Makler IFM20210203012217, Objektkennung IF1175235

Kaufpreis	162.000,00 €
Zimmer	2,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1971
Wohnfläche	60,05m²

Lage

Hattersheim liegt in Mitten des Main-Taunus-Kreis und bietet Ihnen den idealen Wohnstandort gepaart aus grüner Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen an die umliegenden Metropolen wie Frankfurt, Mainz und Wiesbaden, die über die A66 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) problemlos zu erreichen sind. Der Flughafen Rhein-Main ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Die Belastungen durch den Flughafen sind mit Ausnahme des Stadtteils Eddersheim als gering zu betrachten. Viele innerstädtische Grünanlagen, Wege entlang des Schwarzbaches oder die Mainwiesen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Wohnung ist optimal gelegen. In 2 Minuten Fußweg erreichen Sie den Globusmarkt. Ein Spielplatz gehört zur schön begrünten Wohnanlage.

Objekt

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6.Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage unweit des Globus Marktes in Hattersheim. Zwei zuverlässige Aufzüge bringen die Bewohner auf die jeweiligen Wohnetagen. Verwaltung und Hausmeister legen großen Wert auf Ordnung und Sauberkeit, was beim Betreten des Hauses direkt erkennbar ist. Der Hauseingang und der Zugang zur Wohnung sind seniorengerecht stufenlos angelegt und können mühelos mit Gehhilfen begangen und befahren werden.

Die Wohnung ist noch vermietet. Die Mieterin hat jedoch zum 31. August 2025 gekündigt. Somit kann die Wohnung leer übergeben werden - perfekte Voraussetzungen für die Selbstnutzung oder die Neuvermietung.

Auf 60,05 qm Wohnfläche bietet diese Wohnung seinen Eigentümern in 2 Zimmern mit Balkon, Tageslichtbad und abgeschlossener Küche ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Der ca. 5,17 qm große Flur bietet ausreichend Platz für den Garderobenbereich. Ein deckenhoher Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum. Die gesamte Wohnung ist, mit Ausnahme der Küche und des Badezimmers, mit einheitlichem klassischem Laminatboden in Buche belegt.
Das ca. 21,06 qm große Wohn-/Esszimmer präsentiert sich durch ein großes Fensterelement und die Balkontür hell und freundlich. Der Balkon ist ca. 5,08 qm groß und in Nord-Ost-Ausrichtung gelegen. Er bietet einen schönen Blick auf Hattersheim und ins Grüne.
Die ca. 8,15 qm große Küche ist gefliest. Dank der Raumbreite kann auf beiden Seiten eine Einbauküche gestellt werden oder es ist Platz für einen Frühstückstisch. Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche gehört der Mieterin und wird bei Auszug mitgenommen.
Das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss und ein wandhängendes WC.
Das ca. 17,01 qm große Schlafzimmer ist hell und freundlich und bietet beste Einrichtungsmöglichkeiten.

Im Untergeschoss des Hauses steht den Mietern ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Zu der Wohnung gehört ein fest zugewiesener Außenstellplatz auf dem Parkdeck.

Ausstattung

2 ZKB (ca. 60,05 qm) in gepflegter Wohnanlage mit:
- Wohnzimmer (ca. 21,06 qm) Zugang zum Balkon, Laminat
- Balkon (ca. 5,08 qm) in Nord-Ost-Ausrichtung, Fliesen
- Schlafzimmer (ca. 17,01 qm), Laminat
- Küche (ca. 8,15 qm), Fliesen
- Tageslicht-Badezimmer (ca. 5,95 qm) mit Badewanne, Waschtisch und WC sowie einen Waschmaschinenanschluss
- Flur (ca. 5,17 qm), Fliesen

Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster in weiß.

Die Innentüren und Holzzargen sind weiß lackiert.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer.

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996.

Im Wohngeld ist der Hausmeisterdienst, die Treppenhausreinigung sowie der Schnee- und Winterdienst und die Gartenpflege enthalten.

Im Jahr 2024 / 2025 ist die Fassade saniert worden. Die Maßnahme hat insgesamt ca. 2.15 Mio EUR gekostet. 1.61 Mio EUR sind über eine Sonderumlage finanziert worden, der Rest wurde aus der Instandhaltungsrückstellung entnommen. Die Sonderumlage konnte wahlweise als Einmalzahlung geleistet werden oder über einen Kredit mit 10 jähriger Laufzeit. Die Eigentümer haben sich für die Kreditvariante entschieden. Die Rückzahlung erfolgt über das Wohngeld mit monatlich 89,24 EUR. Laufzeitende in Mitte 2034.

Das Wohngeld 2022 lag bei insgesamt 283,38 EUR/Monat und setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Betriebskosten 157,49 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 80,40 EUR/Monat und Zuführung zur Erhaltungsrücklage 45,53 EUR/Monat.

Das Wohngeld 2023 lag bei insgesamt 274,21 EUR/Monat und setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Betriebskosten 167,50 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 60,34 EUR/Monat und Zuführung zur Erhaltungsrücklage 46,37 EUR/Monat.

Das Wohngeld 2024 lag bei insgesamt 314,03 EUR/Monat und setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Betriebskosten 188,37 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 78,53 EUR/Monat und Zuführung zur Erhaltungsrücklage 47,12 EUR/Monat.

Die Abschlagszahlung gemäß Wirtschaftsplan 2025 liegt bei insgesamt 404,48 EUR/Monat und setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Betriebskosten 172,71 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 99,42 EUR/Monat, Rückzahlung Kredit (Fassadensanierung) 89,24 EUR und Zuführung zur Erhaltungsrücklage 43,11 EUR/Monat.

Sonstige Angaben

Wenn Sie die Wohnung gerne besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).

Ihr Team von Weber Immobilien

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1971
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	76.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	13.11.2029