Ostseebad Eckernförde: Bezugsfreie 3-Zimmer-ETW mit sonniger Loggia + Stellplatz OTTO STÖBEN GMBH
Wohnung in 24340 Eckernförde
Makler nd0431664030, Objektkennung IF1174798

Kaufpreis	239.000,00 €
Zimmer	3,0
Stellplätze	1
Baujahr	1975
Wohnfläche	75,33m²

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Lage

Die Wohnung befindet sich im 3.OG (Endetage ohne Fahrstuhl) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 16 Wohnungen. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 5 Häuser mit 40 Wohneinheiten und liegt im Grünen sowie in einer verkehrsberuhigten 30-er Zone mit einer hervorragenden Infrastruktur. In der direkten und fußläufigen Nachbarschaft befinden sich u.a. Spielplatz. Kindergarten, Grundschule und Bushaltestellen, aber auch diverse Lebensmittelmärkte und ärztliche Versorgungen.
Das sehr beliebte Ostseebad Eckernförde bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an. In wenigen Minuten erreichen Sie u.a. per Fahrrad oder Auto den weitläufigen Ostseestrand, die maritime Fußgängerzone, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und viele Gastronomieangebote, den Hafen mit Wochenmarkt und frischen Fischen vom Kutter sowie den Busbahnhof, uvm.
Über die Bundesstraßen B76 und B203 erreicht man in jeweils ca. 30 Autominuten die umliegenden größeren Städte, wie z.B. Kiel, Schleswig und Rendsburg.

Objekt

Das monatliche Wohngeld beträgt insgesamt 325,00 Euro. Hiervon entfallen 53,00 Euro für Heiz- und Warmwasserkosten sowie 109,00 Euro für die Rücklagenzuführung. Die Gemeinschaftsrücklage betrug per 31.12.2023 insgesamt 276.825,42 Euro.

Wichtiger Hinweis: Bedingt durch die aktuell durchgeführte Flachdachsanierung hat sich die Gemeinschaftsrücklage in diesem Jahr erheblich reduziert. Auf der bevorstehenden Eigentümerversammlung soll sodann besprochen und beschlossen werden, inwieweit die monatlichen Zuführungen der Instandhaltungsrücklage erhöht wird.

Ausstattung

1.Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Stäbchenparkett und Zugang zur Loggia
2.Sonnige West-Loggia mit Markise und Blick ins Grüne
3.Schlaf- und Kinderzimmer mit Teppichboden
4.Helle EBK mit Ober-/Unterschränken (viel Stauraum) und E-Geräten
5.Innen liegendes und gefliestes Wannenbad mit Waschtisch, WC und Heizkörper
6.Abstellraum/ Einbauschrank zwischen Küche und Badezimmer
7.Eingangsflur mit Garderoben-Einbau
8.Großer Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss
9.Nutzungsrecht an einem eigenen PKW-Stellplatz
10.Waschküche, Trockenkeller, Fahrradkeller und Bewohner-Parkplätze
11.Kabel-TV-Anschluss im Keller
12.Beheizung und Warmwasser erfolgt über Gasheizung
13.Energieausweis vom 30.07.2018: Endenergieverbrauch 136,3 kWh inkl. Warmwasser (E), Gas, Bj. 2005

Sonstige Angaben

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1975
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	136.30 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	07-2028