OHNE BANK! Gutshof-Ensemble mit MFH, Gutshaus , Scheunentrakt, Info auf www.gutshof-kpl.de
Lage in Kleinpaschleben
Optional: Teilfläche für Baugrundstücke
Optional: Teilfläche für Baugrundstücke
4-Familienhasu und Remise
Scheunenanlage und Gutshaus
Gutshaus und Zufahrt
MFH, Remise u. Gutshaus
Hoffläche
MFH, Remise u. Gutshaus
Scheunenanlage u. Gutshaus
Altes Gutshausgebäude Straßenansicht
Altes Gutshausgebäude Straßenansicht
Altes Gutshausgebäude Straßenansicht
Eingang zur Heimatstube altes Gutshaus
Hofladen im ehem.Gutshaus
Arztpraxis im ehem.Gutshaus
Altes Gutshaus
Vorplatz Im Bauerndorf 1
Altes Gutshaus mit Turm u.Scheunentrakt
ltes Gutshaus Giebelansicht
Altes Gutshaus mit Turm u.Scheunentrakt
Gutshof, Turm mit Scheunentrakt
Durchfahrt zum Innenhof
Saniertes Mehrfamilienhaus (Denkmalschutz)
Giebelverzierungen Mehrfamilienhaus
Giebel Mehrfamilienhaus
Fassade Mehrfamilienhaus straßenseitig
Saniertes Mehrfamilienhaus u.Nebengebäude
Mauer als Grundstücksbegrenzung
Tor am Scheunengebäude
Mehrfamilienhaus Hofansicht
Mehrfamilienhaus Hofansicht
Hoffläche mit Scheunen u. Gutshaus im Hintergrund
Garten- / Freizeitfläche
Scheunen
Hofgelände
Turmanbau
Dachfenster Altes Gutshaus
Haustür Gutshaus Hofseite
Scheunengebäude
Scheune
Scheunendach
Turm Innenansicht
Stallgebäude
Treppenhaus Mehrfamilienhaus
Treppenaufgang altes Gutshaus
Dielenfußboden Wohnung altes Gutshaus
Infografik Denkmalschutz
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Sonstige Kosten
Provision: 7,14 % auf den Kaufpreis inkl.19 % Mwst.Kontakt
| Kooperationsangebot IMMOFUX Maklerverbund | |||||||||||||||||||||||||||||||||
Gebührenfreie Hotline | |||||||||||||||||||||||||||||||||
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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum 000.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1127579
OpenImmo:
web3477_213
ObjNr. (intern):
web3477_213
ObjNr. (extern):
JN2205KLPL
Haus in 06386 Osternienburger Land - Kleinpaschleben
Makler 239
Objektkennung IF1127579
Kaufpreis
320.000,00 €
Zimmer
32,0
Baujahr
1850
Wohnfläche
815,00 m²
Grundstück
8.415,00 m²
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Kleinpaschleben im Osternienburger Land - zwischen Dessau-Roßlau , Bernburg und Köthen (Anhalt) - liegt am Rand des Biosphärenreservats Mittlere Elbe . Im Ort: Kita, Grundschule, Arzt, Baumarkt, Vereine, Kleingewerbe ; Anschluss über B 185 und A 14 .Geschichte seit 1179 ; Ensemble in der Markanter Ortslage an der Bernburger Str. / Crüchener Str. / Im Bauerndorf .
Objekt
OHNE BANK - privat vom Verkäufer finanzierbar - Gutshof bei Köthen (Anhalt) mit großem Potenzial: saniertes MFH (4-Familienhaus), modernisierungsbedürftiges Gutshaus, Turm, Scheune, Garagen, ca. 8.415 m² Grund, 320.000 EURHiermit bieten wir Ihnen einen ehemaligen Gutshof, bestehend aus einem ehem.Gutshaus, ein bereits saniertes Mehrfamilienhaus, einer Scheunenanlage mit imposantem Turm, einem Garagen- und Wirtschaftsgebäude auf einem großen Dreifrontengrundstück.
Im Detail: Der ehemalige Gutshof besteht aus einem sanierungsbedürftigen ehem.Gutshaus (Denkmalschutz, derzeit Wohn- und Geschäftshaus), einem repräsentativen, aufwendig sanierten Mehrfamilienhaus (Denkmalschutz) mit attraktiver Gründerzeitfassade, einer überwiegend vermieteten Scheunenanlage mit Turmanbau und diversen Nebengebäuden mit Garagen. Die gesamte Anlage liegt an den Straßen Bernburger Str., Crüchener Str. und Im Bauerndorf. Die postalische Anschrift für das Gesamtobjekt lautet auf Im Bauerndorf 1 und Im Bauerndorf 2.
Das ca. 8.415 qm große Eckgrundstück befindet sich in mittiger Ortslage und ist über befestigte Straßen sowie befestigte Gehwege erschlossen.
Gebäude Im Bauerndorf 1:
Teilsaniertes ehemaliges Gutshaus, derzeit Wohn- und Geschäftshaus.
Das Gebäude ist nach Angabe des Auftraggebers in der Denkmalschutzliste des Landkreises Anhalt-Bitterfeld erfasst. In diesem teilunterkellerten Gebäude befinden sich im Erdgeschoss die Räume einer bis 2022 betriebene Arztpraxis, ein Hofladen (ehemals Sparkassenfiliale), ein bis Ende 22 betriebener Friseurladen und weitere Räumlichkeiten im Obergeschoss. Hier findet sich auch ein früher als Gemeindesaal genutzter großer Raum.
Darüber hinaus befinden sich in diesem Gebäude insgesamt 7 Wohnungen, von denen nur eine Wohnung im OG vermietet ist.
Die Grundrissgestaltung ist einfach, es gibt ein paar gefangene Räume und teilweise keine vernünftige Abgeschlossenheit.
Die Dacheindeckung des als Holzkonstruktion mit liegendem Dachstuhl gebauten Satteldaches wurde 2004 aufwendig mit Falzziegel auf Dachlattung erneuert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch sämtliche vorgehängte Dachrinnen und Fallrohre ausgetauscht.
Die Fenster sind noch überwiegend in Holzrahmenausführung und einfacher Verglasung gegeben, teilweise aber auch als Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Die Heizung besteht überwiegend aus Einzelöfen, teilweise aus modernen Kaminöfen. Im Gebäude gibt es mehrere nicht beheizbare Räume, eine Warmwasseraufbereitung ist nicht vorhanden.
Die Elektroinstallation im Erdgeschoss des Gebäudes, vor Allem die Elektro - Haupverteilung, wurde nach der Wende erneuert. In den Wohnungen ist davon auszugehen, dass die Installation noch aus der Zeit vor der Wende stammt.
Die straßenseitige Fassade besteht aus einem zweilagigen Außenputz und ist teilweise sanierungsbedürftig. Die hofseitige Fassade ist komplett sanierungsbedürftig.
Das Baujahr lässt sich nicht genau ermitteln, liegt geschätzt zu Ende des 18 Jahrhunderts.
Noch ein paar Worte zum Bauzustand: Bis auf Arztpraxis und Hofladen befindet sich das Gebäude in einem komplett Sanierungsbedürftigen Zustand.
Wohn- und Nutzflächen:
ca. 221 qm Gewerbefläche (Hofladen ca. 100 qm, Friseur ca. 21 qm u. Arztpraxis ca. 100 qm)
ca. 594 qm Diverse Wohnungen, Heimatstube und Gemeindesaal
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ca. 815 m² Summe Gewerbe- und Wohnfläche
Gebäude Im Bauerndorf 2:
Saniertes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Gründerzeitfassade von ca. 1900.
In den Jahren 2001/2002 erfolgte eine Komplettsanierung dieses Mehrfamilienhauses. U. A. wurde erneuert oder saniert: Heizung, Holzfenster (im EG mit Rollläden), Bäder sowie Sanitär-/Elektroleitungen, Hausanschlüsse an die Ver- und Entsorger, Wärmedämmung von außen an den Giebelseiten, Straßen- und Hofseite malermäßig instandgesetzt und von innen überwiegend gedämmt. Dachneueindeckung in 2009. Vereinzelt wurde in den Wohnungen helles Ahornlaminat verlegt.
Insgesamt solider baulicher Zustand mit erneutem, teils umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere bei den Nebengebäuden.
Gas-Zentralheizung. Dusch-/ Wannenbäder mit Fenster sowie separater Warmwasser-Bereitung (80 l Speicher).
Nebengebäude:
Ehemaliges Wirtschaftsgebäude, derzeit genutzt mit 4 massiven, vermieteten Garagen und Nebenraum (Nutzfläche insgesamt ca. 200 qm). Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Brunnen (Entnahmerecht von 1.000 cbm/a).
Die Mieteinnahmen aus Wohnungen, Gewerbe- und Lagerflächen belaufen sich insgesamt auf ca. 22.000 Euro p.a.
Für das Grundstück existiert derzeit kein verbindlicher Bebauungsplan, es kann eine Einordnung als Dorfgebiet erwartet werden.
Ausstattung
A) Im Bauerndorf 1 - ehemaliges Gutshaus (Denkmalschutz)aktuell: Wohn-/Geschäftshaus , teilunterkellert; EG vormals Arztpraxis , Hofladen (ehem. Sparkasse), Friseur ; OG: Gemeindesaal + 6 WE (meist sanierungsbedürftig), 1 WE vermietet
Dach 2004 neu (Falzziegel, Rinnen/Fallrohre erneuert)
Fenster : überwiegend Holz (einfach), teils Kunststoff (Iso)
Heizung : überwiegend Einzelöfen, teils Kaminöfen/Nachtspeicher; WW nicht vorhanden
E-Anlage : EG/Hauptverteilung nach 1990 erneuert; Wohnungen teils älter
Fassade : straßenseitig tlw. Sanierungsbed.; hofseitig sanierungsbed.
Flächen (ca.): Gewerbe 221 m² (Hofladen ~100, Friseur ~21, Praxis ~100) + Wohnen/Heimatstube/Saal 594 m² = Summe 815 m²
Hinweis Zustand: außerhalb der Praxis/Hofladen umfassend sanierungsbedürftig .
Baujahr : Ende 18. Jh. (geschätzt).
B) Im Bauerndorf 2 - saniertes Mehrfamilienhaus (ca. 1900)
Kernsanierung 2001/02 : Gastherme, Holzfenster (EG mit Rollläden), Bäder, Leitungen, Hausanschlüsse, Dämmung (Giebelseiten), Malerarbeiten innen/außen
Dach neu 2009
Fußböden: teilweise Laminat
Heizung: Gas-Zentralheizung; Bäder mit Fenster; WW über 80-l-Speicher
Zustand: solide, punktuell erneuerungs-/modernisierungsbedürftig
C) Nebengebäude / Außen
Wirtschaftsgebäude mit 4 massiven, vermieteten Garagen + Nebenraum (Nfl. ges. ca. 200 m² )
Brunnen mit Entnahmerecht 1.000 m³/a
Scheunenanlage mit Turm - große Ausbau-/Nutzungsreserven (Lager, Werkstätten, Ateliers etc.)
Recht / Planung
Denkmalschutz (Teile des Ensembles)
kein verbindlicher B-Plan; voraus. Dorfgebiet (§ 5 BauNVO) - Nutzungskonzepte bitte mit Gemeinde/Landkreis abstimmen
Wirtschaft / Finanzierung
Ist-Mietertrag: ca. 22.000 EUR pa (Stand Angaben Eigentümer)
Sonstige Angaben
Mietkauf & Privatfinanzierung : 5 % pa / bis 10 Jahre , Ablöse ohne Vorfälligkeitsentschädigung möglich.Beispielrechnungen (unverbindlich):
Nur Zinsen (Anzahlung 32.000 EUR, Darlehen 288.000 EUR): Zins ~ 1.200 EUR/Monat , Restzahlung am Ende der Laufzeit.
Volltilgung in 10 Jahren : ca. 3.055 EUR/Monat (Richtwert).
Steuerliche Denkmalschutz-Vorteile & Förderungen bitte mit Steuerberatung/Behörden prüfen.
& Spezifikationen
360°-Rundgänge, Grundrisse/Pläne (falls vorhanden), viele Fotos: gutshof-kpl.de
Kontakt & Termin: Telefon/WhatsApp 0175-4153482 | E-Mail nach Wunsch
Energieausweis: nicht erforderlich (z. B. Grundstück/Denkmalschutz)
Weitere Info, Fotos und virtuelle Rundgänge zu diesem Angebot finden Sie auf www.gutshof-kpl.de .
Besichtigungstermine können über unser Büro abgestimmt werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage per Telefon / Whatsapp unter 0175-4153482.
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal)
Über die ersten 5 Jahre können Sie die Immobilie zu Konditionen eines Mietkaufs nutzen. Dies gibt Ihnen ausreichend Zeit, um eine geeignete Finanzierung für die verbleibende Restschuld nach Ablauf dieser Zeit zu organisieren. Nutzen Sie diese Chance, wenn Sie derzeit noch keine Gelegenheit für eine günstige Bankfinanzierung haben.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
Es liegt kein Energieausweis vor.
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